Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de rand van de Sloterplas en het Sloterpark. Een heerlijke plek om buiten te wandelen, te sporten of te hardlopen. Deze lichte woning heeft onder meer 3 slaapkamers, een lichte ruime woonkamer, een breed balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw met een eigen opgang op straat. Het appartement heeft een goede basis om geheel naar eigen smaak te updaten.
Dit prettig ingedeelde appartement heeft alle bij alle denkbare voorzieningen nabij ligt op 10 tramminuten van Amsterdam-Centrum. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Osdorpplein met een grote diversiteitaan winkels en restaurants. Daarnaast is er een sportschool en het theater De Meervaart voor culturele activiteieten. Voor de deur van het complex kun je met een blauwe schijf nog gratis parkeren, de eigenaren kunnen parkeren middels een parkeervergunning. Ben je op zoek naar ruimte en vrijheid, maar wil je niet te ver van de stad wonen, dan is dit prima gelegen appartement de oplossing. We nodigen je uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree met intercomsysteem en brievenbussen is er toegang tot de lift, het trappenhuis naar de eerste etage.
Entree appartement, hal met meterkast, brede gang met deuren naar alle vertrekken. Ruime woonkamer, aparte keuken, badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Apart toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een aan de voorzijde van het appartement.
Balkon:
Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Het biedt voldoende ruimte om er een comfortabel zitje neer te zetten waar je kan genieten van de zon en de buitenlucht.
Berging:
De berging is gelegen in de onderbouw met een eigen toegang op straat.
Ligging:
De woning is centraal gelegen in een groene omgeving aan de Sloterplas met het naastgelegen Sloterpark waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden. Het Osdorpplein, met meerdere supermarkten, winkels, restaurants en theater de Meervaart, is bereikbaar in nog geen 10 minuten lopen. Daarnaast zijn de diverse scholen, kinderdagverblijven en het Sloterparkbad op korte afstand te voet bereikbaar. En met 10 minuten fietsen bevind je je midden in de stad. De tram- en busverbindingen bevinden zich voor de deur, hiermee zijn o.a. NS station Lelylaan, de Nachtbus, het centrum van Amsterdam en Schiphol prima bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 gemakkelijk te bereiken, vanuit hier kan je alle richtingen op. Kort gratis parkeren is mogelijk voor de deur in de blauwe zone. Als bewoner is het mogelijk een ontheffing aan te vragen, de kosten hiervan bedragen € 80,10 per jaar.
Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een appartementsrecht binnen een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen maandelijks € 346,25. inclusief een voorschot voor de stookkosten van € 155,47 (blokverwarming). De VvE is actief en financieel gezond, er wordt vergaderd, er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig en er is een Huishoudelijk Reglement van toepassing.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon. Deze canon is € 91,20 per jaar en is aftrekbaar voor de belasting. Verkoper heeft de aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan en heeft de canon reeds vastgeklikt vanaf februari 2037. De canon zal vanaf dan €119,- per jaar bedragen, deze canon zal jaarlijks worden geïndexeerd.
Technisch:
Verwarming is middels blokverwarming en warm water d.m.v. een electrische boiler (eigendom) uit 2021. Het appartement heeft geen gasaansluiting meer. Er hoeven dus ook geen vastterechtkosten voor gas betaald te worden. In de keuken is reeds een dubbele groep aangelegd zodat er op inductie gekookt kan worden.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen circa 77 m² (NEN2580 gemeten)
- 3 slaapkamers
- Nabij uitvalswegen en goede verbinding openbaar vervoer
- Actieve en gezonde VvE
- Servicekosten € 346,25 per maand, dit is inclusief € 155,47 stookkosten.
- Eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon van € 91,20 tot 15 februari 2037, daarna vastgeklikt.
- Oplevering; in overleg.
