Beschrijving

Bekijk ook de exclusieve woonvideo van deze prachtige woning! 

Midden in het centrum, gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam liggen deze monumentale grachtenpanden van dit complex. Dit perfect onderhouden tweekamerappartement van 55,5m² is gelegen op de 1e etage aan de achterkant van het gebouw en heeft een berging op de begane grond. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de  binnentuinen. Dit rustig gelegen appartement heeft een woon-eetkamer over de volle breedte, een slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Door de hele woning ligt een prachtige eiken houten vloer, muren en plafond zijn allen strak gestuct. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar! In het complex is een lift.  Het is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

Omgeving:
Midden in het bruisende centrum van de historische binnenstad van Amsterdam, gelegen aan één van de vier hoofdgrachten in het bekende winkelgebied "Leidsestraat" en de antiekwinkels in het Spiegelkwartier.  In de nabije omgeving is een ruim aanbod van diverse restaurants en gezellige lunchrooms. Met onder andere het Koninklijk Theater Carré, het Leidseplein, Museum de Hermitage, het Museumplein, het Nationale Opera en Ballet, het Rembrandtplein en de Stopera op loopafstand. Openbaar vervoer is volop aanwezig, het Centraal Station en Amstelstation liggen in de buurt.  De haltes Vijzelgracht en Rokin van de Noord-Zuidlijn vind je op loopafstand.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op straatniveau met klassieke toegangsdeur. Via de gang kom je in het atrium en neem je de trap naar 1e verdieping. Entree, gang, royale woonkamer met grote raampartij, kast voor c.v.-ketel en open keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 4- pitsgaskookplaat, afzuigschouw, oven/magnetron combinatie, afwasmachine, koel-/vries combinatie en voldoende opbergruimte. Ruime slaapkamer met grote inbouwkast en toegang tot badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Verder is er nog een apart toilet met fontein en een bergkast met wasmachineaansluiting. 

Berging:
Op de begane grond is een berging aanwezig.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. 

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een Intergas cv-ketel uit 2008.  De woning is voorzien een mechanische installatie.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren, die professioneel beheerd wordt. De servicekosten zijn €107,38 per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, lift, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VVE Beheer Amsterdam. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie:
De woning staat op eigen grond. 

Bijzonderheden:
-	Woonoppervlakte 55,5 m² (NEN2580 gemeten)
-	Kant en klaar appartement, je kan zo verhuizen
-       Rustig gelegen
-	1 slaapkamer
-	Actieve en gezonde VvE
-	Servicekosten €107,38 per maand
-	Nabij uitvalswegen en goede verbinding openbaar vervoer
-	Eigen grond
-       Berging op b.g.
-       Lift in het complex
-	Oplevering in overleg

Kenmerken